Appartement

Verfügbar

Wohnung im Dorf bei Winterberg

€ 140.000

 Nur drei Autostunden von Arnheim entfernt liegt das malerische Dorf Nordenau im Hoch Sauerland. Hier ist diese schöne Ferienwohnung in einer Oase des Friedens. Umgeben von Wäldern und Bergen, mit einem weiten Blick auf ein Tal, ist dies ein Ort zum Entspannen. Es ist wunderbar, auf dem geschützten, sonnigen Balkon im Südosten zu entspannen. Die gut gepflegte Ferienwohnung mit 74 m² befindet sich im ersten Stock eines freistehenden Komplexes mit 10 Wohnungen. Dieser Komplex wurde 1970 erbaut. Nach einem gründlichen Wiederaufbau und einer vollständigen Renovierung im Jahr 1998 wurde dieses ursprüngliche Ferienhaus in eigenständige Wohnungen aufgeteilt. Seit letztem Jahr verfügen wir über einen energieeffizienten Zentralheizkessel mit entsprechenden Heizkörpern. Da sich der Komplex nicht in einem Ferienpark befindet, erlebt er nicht die Einschränkungen/Regeln und zusätzlichen Kosten. Das gab uns auch die Möglichkeit, unsere Wohnung als Tauschobjekt über eine internationale Austauschorganisation anzubieten. Kostenlos haben wir (neben Nordenau natürlich) viele andere Orte in Europa genossen. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Toilette und bietet Platz für sechs Personen. Eignet sich zur Miete. Alles in allem eine großartige Basis für Ruhe, Spazierengehen, Radfahren, Golfen, Skifahren und verschiedene andere (Winter-)Sportarten. Und das so nah an den Niederlanden!

Wir bieten eine wunderschöne Wohnung mit Blick auf den Kurpark Nordenau, 10 km von Winterberg entfernt. Ruhig außerhalb des geschäftigen Trubels gelegen, aber zentral, nahe dem Skigebitt. Er ist außerdem nur 8 km von einem der schönsten landschaftlichen Golfplätze Deutschlands in Schmallenberg entfernt.

Mit seinen Fachwerkhäusern ist Nordenau eines der authentischsten Dörfer im Sauerland, auch bekannt als die "Perle des Sauerlands". Das Dorf ist bekannt für seine reine Luft und hat daher den besonderen und begehrten Status eines "Staatlich anerkannter Luftkurort".

Außerdem gibt es hier das besondere Schieferstollen, das weltweit für seine einzigartige Herkunft und angeblich positive Wirkung auf Körper und Geist bekannt ist.



Merkmale

Grunddaten

  • Angebotspreis € 140.000
  • Angebotspreis pro Quadratmeter € 1891,89
  • Angeboten seit 23 Februar 2026

Merkmale

  • Status Verkaufen
  • Dauerhaftes Wohnen Ja
  • Vermietung erlaubt Ja, sowohl touristische Vermietung als auch Langzeitvermietung

Bau

  • Art der Konstruktion Bestehende Konstruktion
  • Baujahr 1970
  • Dach Angewinkelt

Fläche und Volumen

  • Wohnfläche 74 m²
  • Grundstücksfläche -
  • Gebundene Außenfläche 2400 m²
  • Externer Abstellraum/Schuppen -
  • Volumen 0 m³

Aufteilung

  • Anzahl der Zimmer 3
  • Anzahl der Schlafzimmer 2
  • Anzahl der Badezimmer 1
  • Anzahl der Stockwerke 1
  • Sanitäre Einrichtungen Dusche (1x), Toilette (1x)
  • Grundausstattung Klimaanlage

Energie

  • Energieetikett C
  • Isolierung Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung, Bodenisolierung
  • Heizung Zentralheizung
  • Heißes Wasser Zentralheizung
  • Verbunden mit Elektrizitätsnetz, Gasnetz, Kanalisation

Parken

  • Parkmöglichkeit Öffentliches Parken/Parkplatz
  • Kapazität 4 Autos oder mehr

Lage & Außenbereich

  • Lage Am Waldrand, Außerhalb bebauter Gebiete, In waldreicher Umgebung
  • Außenbereich Balkon, Gemeinsamer Außenbereich

Eigentümervereinigung

  • Eintragung bei der Handelskammer Ja
  • Jährliche Versammlungen Ja
  • Beitragszeitraum € 423 pro Monat
  • Rücklagefonds Ja
  • Instandhaltungsplan Ja
  • Gebäudeversicherung Ja

Dokumente

  • Schermopname_22-2-2026_215643_.jpg Download
  • Gemeinsame Erklarung.pdf Download
  • Energielabel appartement Nordenau Energieausweis gültig_bis23.05.2026.pdf Download

Lageplan

  • Appartement_in_dorp_bij_Winterberg_b955.jpg Anzeigen

Standort

Der Verkäufer

Jan
Jan

Jan

Wohnhaft in Niederlande Spricht die Sprachen Deutsch, Englisch, Holländisch

Ich würde mich als sportlichen Naturliebhaber bezeichnen. Spazieren gehen und Radfahren sind meine Lieblingssportarten. So bin ich den 'Camino nach Santiago de Compostela' gegangen.                        Um meinen Ruhestand herum, nach jahrzehntelanger Arbeit im Bildungswesen, ging ich mit meiner Frau während eines kurzen Urlaubs in Sauerland in der Natur um Winterberg. Was für Frieden, Platz und Vielfalt in der Landschaft! "Wir würden gerne öfter hierher gehen", sagten wir zueinander. Als wir an diesem Tag in einem Café etwas trinken gingen, gerieten wir in ein Gespräch mit der Besitzerin. Er stellte sich als Niederländer heraus und verwaltete Wohnungen hauptsächlich für Niederländer. Unser Interesse war geweckt! Durch ihn kamen wir mit den Besitzern dieser Wohnung in Kontakt, die sie verkaufen wollten. Wir besitzen es jetzt seit fast 7 Jahren. Und keinen Tag voller Reue! In allen Jahreszeiten besuchen wir es für einen kurzen oder längeren Zeitraum. Es ist zu einem zweiten Zuhause geworden. Leider geht es meiner Frau nicht so gut: Sie hat Schwierigkeiten beim Laufen. Obwohl unser Aufenthalt in Nordenau immer noch schön ist, besonders der sonnige Balkon für sie, haben wir beschlossen, dem ein Ende zu setzen. Mit Schmerz im Herzen!

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Mo 23-02-2026

Auf Micazu veröffentlicht


Jan
Jan

Jan

Wohnhaft in Niederlande Spricht die Sprachen Deutsch, Englisch, Holländisch E-Mail anzeigen Telefonnummer anzeigen
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