Bauernhof

Verfügbar

Podere di Maggio - Toskana

€ 1.480.000

Ein wunderschön gelegenes Bauernhaus, das sich im vielleicht schönsten und ursprünglichsten Teil der Toskana befindet, umgeben von unberührter Natur in einer atemberaubenden Umgebung. 

Die Struktur von Podere di Maggio besteht aus 5 Gebäuden; Das Haupthaus von 400 m2, freistehend ein zweites Haus von 220 m2, freistehend ein drittes  Haus, freistehend von 60 m2 und ein Gebäude von 190 m² mit einer Aktivitätshalle, 2 Bädern und einem Labor. Zusätzlich gibt es eine Küche für die Zelte mit einer Fläche von 25 m².

Über das Gelände verteilt gibt es 4 große Holzterrassen für Glamping-Zelte. Es gibt eine Genehmigung für 8 weitere Zelte oder Mobilheime mit einer Grundfläche von jeweils bis zu 80 m². Darüber hinaus gibt es 2 Ruinen mit einer Gesamtfläche von 40 m², die für den Bau eines Neubaus oder für eine Erweiterung eines bestehenden Gebäudes genutzt werden können.

Die Gesamtfläche der Gebäude beträgt ca. 900 m², wovon 850 m² zwischen 2005 und 2015 komplett saniert wurden.

Die Renovierungen wurden mit nachhaltigen Materialien und mit viel Liebe und Liebe zum Detail durchgeführt.

Podere di Maggio verfügt über einen 60 m² großen Pool mit einem natürlichen Reinigungssystem.

Darüber hinaus ist die Struktur mit Sonnenkollektoren (6 kW) zur Stromerzeugung, Sonnenkollektoren für Warmwasser und einer Quelle für sauberes Trinkwasser ausgestattet.

Auf dem ca. 28 Hektar großen Gelände werden ca. 400 Olivenbäume produziert (ca. 700 lt Olivenöl pro Jahr), dazu kommen 350 Edelkastanienbäume, ca. 10 ha Wald und viele Obstbäume alter Sorten.

Auf dem Monte Amiata (20 Minuten von hier entfernt) können Sie im Winter Ski fahren und die verschiedenen heißen Quellen wie Saturnia und Bagni San Filippo sind eine halbe Stunde entfernt. Das Tyrrhenische Meer mit schönen Stränden ist eine Stunde entfernt.  

Die schönen Städte Siena, Perugia und Orvieto sind in etwa einer Stunde zu erreichen und die Flughäfen von Pisa und Rom sind 2,5 Stunden entfernt.



Merkmale

Grunddaten

  • Angebotspreis € 1.480.000
  • Angebotspreis pro Quadratmeter € 1644,44
  • Angeboten seit 25 November 2024

Merkmale

  • Status Verkaufen
  • Dauerhaftes Wohnen Ja
  • Vermietung erlaubt Ja, sowohl touristische Vermietung als auch Langzeitvermietung

Bau

  • Art der Konstruktion Bestehende Konstruktion
  • Baujahr 1600
  • Dach Ziegeldächer

Fläche und Volumen

  • Wohnfläche 900 m²
  • Grundstücksfläche 100000 m²
  • Gebundene Außenfläche 20000 m²
  • Externer Abstellraum/Schuppen 50 m²
  • Volumen 2700 m³

Aufteilung

  • Anzahl der Zimmer 20
  • Anzahl der Schlafzimmer 10
  • Anzahl der Badezimmer 8
  • Anzahl der Stockwerke 2
  • Sanitäre Einrichtungen Bidet (7x), Dusche (8x), Toilette (8x), Badewanne (2x)
  • Grundausstattung Fußbodenheizung, Sicherheitssystem

Energie

  • Energieetikett G
  • Isolierung Dachisolierung, Doppelverglasung, Bodenisolierung
  • Heizung Fußbodenheizung
  • Heißes Wasser Zentralheizung
  • Verbunden mit Elektrizitätsnetz, Sonnenkollektoren, Wärmepumpe

Parken

  • Parkmöglichkeit Unüberdachter Privatparkplatz
  • Kapazität 4 Autos oder mehr

Lage & Außenbereich

  • Lage Am Waldrand, Außerhalb bebauter Gebiete, In waldreicher Umgebung, See oder Fluss
  • Außenbereich Hinterhof, Garten neben das Haus, Vorgarten, Balkon

Lageplan

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Standort

Der Verkäufer

Rita
Rita

Rita

Wohnhaft in Italien Spricht die Sprachen Deutsch, Englisch, Französisch, Italienisch, Holländisch

Mein Name ist Rita Dell'Utri und ich lebe seit 2002 an diesem schönen Ort.
Zusammen mit meinem Mann, einem niederländischen Landschaftsarchitekten, bauten wir diesen Ort Stück für Stück zu dem Paradies um, das er heute ist.
Viele Touristen kommen jedes Jahr hierher und mehr als 95% von ihnen sind äußerst zufrieden, weshalb viele regelmäßig wiederkommen.
Bisher haben wir hier mit großem Vergnügen gelebt, aber es ist langsam an der Zeit, dass wir uns nach einer anderen Situation umsehen, da unser Alter es uns in ein paar Jahren nicht mehr erlauben wird, alles zu bewältigen.
Es wird nicht leicht sein, sich von diesem Ort zu verabschieden, den wir in unseren Herzen tragen. Wir werden daher sicherlich in der Gegend bleiben, was für einen neuen Eigentümer den Vorteil hat, dass wir ihm in der ersten Zeit mit Rat und Tat zur Seite stehen können.
Die Immobilie kann als Gesellschaft übernommen werden, was einen erheblichen steuerlichen Vorteil bietet, aber auch als Privatperson.
Aufgrund der Struktur des Bauernhofs mit verschiedenen Gebäuden ist er ideal für die Vermietung an Touristen, aber auch für das Zusammenleben mehrerer Familien, zum Beispiel in Co-Housing, wo jeder ausreichend Privatsphäre hat.
Auch ein Teilverkauf könnte in Betracht gezogen werden, zum Beispiel mit deutlich weniger Grundstücken. Prinzipiell sind wir für alles offen.

Wir möchten mit Interessierten über die verschiedenen Möglichkeiten sprechen.

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Mo 25-11-2024

Auf Micazu veröffentlicht


Rita
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