Freistehendes Haus (4 Schlafzimmer) und B&B (2 Apartments und Studio), Schwimmbad und Garten, Pinheiro de Côja, Tábua
Was ist es?
Dieses große Einfamilienhaus bietet Platz für einen geräumigen privaten Bereich mit Dachterrasse von 75 m2 (erster Stock) und zwei Wohnungen, ein Studio und einen Gemeinschaftsraum mit Küche und Abstellraum zur Miete (Erdgeschoss). Für die Wohnungen, das Studio und den Gemeinschaftsraum wurde eine B&B-Genehmigung ausgestellt und es funktioniert als solche. Der Verkauf umfasst die Übertragung der Lizenz, des Inventars, der Bettwäsche und Bettwäsche der Mietunterkünfte, der Website und der Anmeldedaten aller OTAs. Es wird auch einen umfangreichen Transfer geben. Das Ganze ist bezugsfertig und kurzfristig sind keine größeren Wartungsarbeiten zu erwarten.
Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Badezimmer. Das Studio besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile und einem Badezimmer. Der hintere Teil des Hauses besteht aus einem Gemeinschaftsraum mit Bar, einer bescheidenen Küche und einem Wohn-/Essbereich. Dann gibt es eine überdachte Terrasse und einen überdachten Brotbackofen. Auf der Terrasse befindet sich auch eine Toilette. Im Erdgeschoss befinden sich auch die Technikräume und Lagerräume.
Die erste Etage ist über zwei separate Eingänge zu erreichen. Auf dieser Etage befinden sich die 6 Zimmer, von denen drei derzeit als Schlafzimmer genutzt werden. Es gibt ein geräumiges modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine große Einbauküche, die zu einer Sitzecke/Büro offen ist. Durch die Küche hat man Zugang zu einer großen überdachten Dachterrasse mit Panoramablick. Die Sitzecke/das Büro verfügt über einen eigenen Balkon. Um einen großen Teil des Hauses herum befindet sich eine durchgehende Veranda. Über dieser Etage befindet sich ein sehr geräumiges Dachgeschoss mit Stehhöhe, das über eine Treppe erreichbar ist und auf Wunsch eine weitere Bestimmung erhalten könnte. Das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang.
Wie sind die Einrichtungen?
Das gesamte Anwesen verfügt über eine eigene Wasserversorgung über einen artesischen Brunnen und eignet sich als Trinkwasser. Es ist an das Stromnetz angeschlossen, produziert aber auch seinen eigenen Strom über 10 Sonnenkollektoren. Es gibt einen Solarwarmwasserbereiter mit einem Geysir und Strom als Backup und es gibt 2 elektrische Warmwasserbereiter. Das ganze Haus ist an die Kanalisation angeschlossen, mit Ausnahme der Bar, die über eine eigene Klärgrube verfügt. Es gibt Glasfaser für das Internet.
Fast alle Fenster sind seit kurzem doppelt verglast. Alle Fenster im ersten Stock haben Fensterläden. Die Apartments und der Gemeinschaftsraum des B&B werden mit einem Pelletofen beheizt und das Studio verfügt über eine Klimaanlage. Im privaten Bereich gibt es drei Klimaanlagen (mit Wärmepumpe), einen Kamin mit eingebauter Kassette in der Küche, einen Pelletofen in der Sitzecke und einen Holzofen mit Ventilatoren in 1 der Schlafzimmer (der jetzt als Fitnessraum dient).
Gibt es einen Außenbereich?
Das gesamte Grundstück ist +/- 3.000 m2 groß, wovon +/-2.200 m2 als Garten angelegt sind. Es ist fast flach und komplett eingezäunt (sicher für kleine Kinder). Es gibt einen Swimmingpool von ca. 50m2, der abschließbar ist. Das Schwimmbad wurde im Frühjahr 2025 komplett renoviert und mit einer Salzwasseranlage und einer stufenlos einstellbaren Pumpe ausgestattet. Der Pool wird über die Sonne beheizt (EPDM-Matten).
Im Garten wachsen Zierbäume und auch viele Obstbäume. Es gibt mehrere, zum Teil sehr alte Olivenbäume und eine Reihe von Walnussbäumen. Ein großer Teil des Gartens ist mit einer Bewässerung ausgestattet und es gibt mehrere Wasserstellen. Vor dem Haus befindet sich ein abschließbarer Stellplatz.
Details?
Die Domain ist ein aktuelles B&B und aktuelle Buchungen, so dass der neue Eigentümer sofort ein Einkommen generieren kann. Der Inhalt des B&B ist inbegriffen. Es gibt auch gute Einnahmen durch die Vermietung für längere Zeiträume in der Nachsaison. Darüber hinaus wurde es bereits mehrfach als Gruppenunterkunft vermietet.
Wo ist es?
Das Anwesen befindet sich am Rande des Dorfes Pinheiro de Coja. 3 km entfernt befindet sich das größere Dorf Côja, ein lebhaftes Dorf mit authentischer Atmosphäre. Es gibt eine Schule, einen Flussstrand, einen Campingplatz und mehrere Restaurants. In dieser Gegend gibt es auch Wanderungen und Mountainbike-Routen.
Tábua ist ca. 10km entfernt. Dabei handelt es sich um eine zentrale Gemeinde, in der die wichtigsten Einrichtungen wie Restaurants, Geschäfte, Supermärkte, Post, Banken, Arztpraxis, Schulen, Berufsausbildung, Schwimmbad, Bibliothek und ein Wochenmarkt zur Verfügung stehen. Eine größere Stadt wie Coimbra ist ca. 65km entfernt. Die Gegend zeichnet sich durch die vielen Flussstrände mit sehr klarem Wasser und mehreren Gebirgszügen aus. Der Torre (wo Sie im Winter Ski fahren können) ist 60 KM entfernt.
