Die Villa befindet sich 4 km vom Dorf Lugnano in Teverina und 8 km von der Stadt Amelia entfernt, in einer hügeligen Gegend mit Panoramablick. Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre, es ist eine sehr ruhige Gegend, ideal zum Entspannen in Kontakt mit der Natur. Das Schwimmbad wurde in den Jahren 2024-2025 gebaut und die Immobilie kann ab Juni 2025 zur Ferienvermietung zur Verfügung stehen.
Die Villa verfügt über einen privaten Garten mit einem kleinen Wald und einem Swimmingpool (10 x 4 Meter, überall 1,40 Meter tief). Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und steht zur privaten/ausschließlichen Nutzung durch den Mieter. Der Pool ist mit 6 Sonnenliegen und einer Außendusche ausgestattet. Das Haus verfügt über zwei Veranden, eine auf der Südseite (vor dem Pool) und eine auf der Nordseite. Beide sind mit einem Tisch und Stühlen für Mahlzeiten im Freien ausgestattet und ein Grill ist ebenfalls vorhanden. Auf der Südseite befindet sich auch eine Liegewiese mit Gartenmöbeln.
Die Villa bietet Platz für bis zu 11 Personen (9 Erwachsene + 2 Kinder).
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Tisch für 6 Personen, 2 Sesseln, einem Sofa für 2 Personen, einem Kamin und einem Studio mit Schreibtisch (mit Bildschirm und Drucker). Auf der gleichen Etage befinden sich auch eine gut ausgestattete Küche (Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Induktionskochfeld), ein Doppelzimmer (das auch über ein Einzelschlafsofa verfügt) und ein eigenes Badezimmer (Badewanne, Dusche und WC) sowie ein weiteres Doppelzimmer mit Bad (Dusche und WC).
Im ersten Stock befindet sich ein Vorraum mit zwei Einzelbetten, daneben ein Schlafzimmer mit Doppelbett (keine Tür zwischen den beiden Zimmern), ein Badezimmer mit Dusche und WC und auf der anderen Seite des Fußbodens ein Zimmer mit einer Schlafcouch und einem Zustellbett (beide für Kinder geeignet). Es gibt auch ein extra Zimmer mit einem Schreibtisch.
In der unteren Etage finden Sie eine gut ausgestattete Küche mit großem Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Induktionskochfeld, ein Wohnzimmer mit einem Sofa und einem Kamin, eine Bar, einen TV und eine Toilette. 2 Babybetten und Hochstuhl auf Anfrage erhältlich. Die letzten 450 Meter zum Anwesen sind unbefestigte Straßen, nicht geeignet für Sportwagen oder andere sehr niedrige Fahrzeuge (kein Problem für die anderen Autos).
Die nächstgelegenen Dörfer sind Lugnano in Teverina und Giove (beide 5,8 km von der Unterkunft entfernt). In beiden Dörfern finden Sie Bars, einen Supermarkt und Restaurants. Weitere Supermärkte finden Sie in Amelia. Die nächstgelegenen Restaurants sind: Bistrot del Borgo im historischen Zentrum von Lugnano in Teverina und Poggio del Bolognino in der Umgebung. In Giove empfehlen wir das Restaurant Anteprima, das auch über eine Kneipe verfügt. Weitere Restaurants finden Sie in Amelia. Das nächste Weingut ist San Donna in 3,3 km Entfernung. Ein weiteres Weingut in der Nähe ist Falesco, 30 km entfernt (Besichtigungen und Verkostungen von Montag bis Freitag). Bei Interesse können Sie Olivenöl, Trüffel und Gemüse der Saison von lokalen Erzeugern kaufen. Es ist auch möglich, typische lokale Erlebnisse wie Olivenpflücken und Trüffelsuche zu organisieren!
Von der Unterkunft aus erreichen Sie schnell die wichtigsten Kultur- und Naturschönheiten Umbriens, Roms, des nördlichen Latiums und der südlichen Toskana. Die Autobahn und die Ausfahrt Attigliano sind 12 km entfernt. Der Bahnhof Orte (mit weiteren Zügen nach Florenz und Rom) ist etwa 20 km entfernt.
HAUS (ausschließlich zur privaten Nutzung):
- Grundstücksgröße: ca. 300 m²
- Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Esszimmer, Studio mit Schreibtisch, 1 Schlafzimmer mit Doppelbett und 1 Schlafsofa, 1 Schlafzimmer mit Doppelbett, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Bad en suite mit Badewanne und Dusche.
- Erster Stock: 1 Schlafzimmer mit Doppelbett, ein angrenzendes Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten, 1 Schlafzimmer mit zwei Ausziehbetten, ein Badezimmer mit Dusche.
- Untergeschoss: Wohnzimmer mit TV-Ecke, Sofa, Bar und Kamin. Eine gut ausgestattete Küche, eine Toilette.
AUSSENANLAGEN (alle zur privaten Nutzung):
- Vollständig umzäunter Garten mit Eingangstor
- Parkplätze (3 überdacht im Schatten von Bäumen)
- Sonnenliegen.
- Überdachte Veranda mit Tischen und Stühlen
- Lounge-Set
- Schwimmbad (10 x 5 Meter, Tiefe 1,40 m). Geöffnet von Mitte Mai bis Mitte Oktober.
- Volleyball-Netz
- 2 Mountainbikes
