BelMaison präsentiert dieses gemischt genutzte Einhausgebäude an der Place Neuve in Puimisson, im Herzen eines typischen Languedoc-Dorfes.
Diese Immobilie ist eine sofort betriebliche Mietinvestitionsmöglichkeit, mit mehreren bereits vorhandenen Einkommensquellen: einem betriebenen und gemieteten Restaurant sowie zwei unabhängigen Wohnungen.
Der Komplex besteht aus einem vollständig renovierten Restaurant, das von einem Gewerbemietvertrag profitiert, der am 28. April 2018 unterzeichnet wurde. Das Restaurant verfügt über zwei Speisesäle mit etwa 35 Sitzplätzen, eine genehmigte Außenterrasse mit etwa 40 Sitzplätzen, eine professionelle Küche, eine Abwäsche, einen Vorbereitungsbereich, Lagerräume und sanitäre Einrichtungen.
Das Restaurant wird weiterhin gemietet und betrieben, mit einer Gewerbemiete von etwa 700 € exz. Steuer pro Monat bzw. 8.400 € exz. Steuer pro Jahr.
Der Wohnbereich umfasst zwei unabhängige Wohnhäuser mit separaten Eingängen. Eine T3-Wohnung von etwa 80 m² im Doppelhaus wird für etwa 550 € exz. Steuer pro Monat gemietet, mit einer Regelung für Gebühren von 50 €. Eine T2-Wohnung von etwa 50 m² im ersten Stock befindet sich derzeit für etwa 450 € exz. Steuer pro Monat und wird für eine Gebühr von 50 € vermietet.
Laut den bereitgestellten Informationen generiert das Gesamtgebiet Mieteinnahmen, die auf etwa 1.700 € ohne Steuern pro Monat oder etwa 20.400 € ohne Steuern pro Jahr geschätzt werden. Basierend auf einem Verkaufspreis von 265.000 € liegt die geschätzte Bruttorendite bei etwa 7,70 %.
Das Gebäude wurde zwischen 2014 und 2016 vollständig renoviert und hat von einer umfassenden Renovierung von Strom, Sanitäranlagen, Böden, sanitären Einrichtungen und Innenausstattung profitiert. Der Laden wurde vom Innenarchitekten Victor Simoni entworfen, der dem professionellen Raum echte Qualität verleiht.
Diese Immobilie bietet viele Vorteile für Investoren: Einfamilienbesitz, bereits vorhandene Mieter, bereits betriebenes Restaurant, bewohnte Wohnung im ersten Stock, diversifizierte Einkünfte zwischen Gewerbe und Wohnraum, kürzliche Renovierung, zentrale Lage und Potenzial für Kulturerbe.
Puimisson profitiert von einer begehrten Umgebung im Herzen der Weinberge von Hérault, in einer Gegend, die für ihre Authentizität und ihre sanfte Lebensweise geschätzt wird. Das Dorf genießt eine typische südliche Atmosphäre, geprägt von Kulturerbe, lokaler Gastronomie, Weingutachten und mediterranen Landschaften. Die Nähe zu Béziers, dem Canal du Midi, den Dörfern im Languedoc und den Stränden des Mittelmeers verstärkt die Attraktivität der Gegend sowohl für die Einwohner als auch für Touristen, die nach Charme und südlicher Lebenskunst suchen.
Verkaufspreis: 265.000 €
Geschätzte Mieteinnahmen: ca. 20.400 € ohne Steuern pro Jahr
Geschätzte Bruttorendite: ca. 7,70 %
DPE: in Arbeit
Maklergebühren werden vom Verkäufer bezahlt.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf www.georisques.gouv.fr verfügbar.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, wir informieren Sie gerne darüber.
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