ZUM VERKAUF – "Maison Vigneronne Joya" | Charaktervolles, einziehungsbereites und überraschend geräumiges Haus im Süden Frankreichs – ideal für alle, die Komfort, Platz und Effizienz suchen
167 m² Bau
5+ Zimmer mit großzügiger Dachterrasse, 3 Badezimmern, 3 Toiletten, geräumige Garage.
Suchen Sie ein Zuhause, in dem Sie wohnen, mieten oder direkt zusammenziehen können? Dieses komplett renovierte Weinbauhaus bietet nicht nur Charme, sondern vor allem auch praktischen Komfort, Energieeffizienz und Vielseitigkeit – perfekt für alle, die ein zweites Zuhause oder eine Investition in Frankreich aus den Niederlanden oder Belgien suchen.
Lage
Sie befindet sich in einem malerischen mittelalterlichen Dorf mitten in den Weinbergen des Languedoc (Region St-Chinian, Faugères, Roquebrun) – auch Toskana Südfrankreichs genannt.
Vorteile des Hauses
- Einzugsbereit (mit oder ohne Möbel)
- DPE A++: außergewöhnlich energieeffizient
- Vollständig isoliert nach aktuellen Standards
- Wasser-Luft-Wärmepumpe + Klimaanlage
- Doppelverglasung
- Regenwasserrückgewinnung (2000 l.) – wiederverwendbar für Garten- und sanitäre Einrichtungen
- Große Garage von 65 m² über einem Vollhaus (für 2 Autos und mehr!)
- Super-Standort
Das Haus ist ein freistehendes Gebäude, das teilweise an der Wand errichtet wurde: ein untypisches, geräumiges und geschmackvoll renoviertes Weingut mit Dachterrasse und viel Licht.
Erdgeschoss (59 m²):
Offene, voll ausgestattete Küche (Einleitung, Ofen, Mikrowelle, Weinkühler usw.), gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und separater Toilette, Stauraum
1. Stock (54 m²):
3 Schlafzimmer, darunter 1 Hauptschlafzimmer (20 m²) mit Ankleideraum und Bad mit italienischer begehbarer Dusche und 1 Schlafzimmer (12 m²) mit eingebautem Kleiderschrank.
Ein großzügiges gemeinsames Badezimmer mit großem Bad und WC
2. Stock (54 m²):
Zusätzliches Schlafzimmer (16 m²) mit Zugang zur Dachterrasse (20 m²)
Sommerküche und Yogaraum (18 m²) mit Holzboden (ideal zur Entspannung oder B&B-Konzept), mit Bad, Toilette und begehbarer Dusche
Dachterrass (20 m²)
Private Dachterrasse mit Lounge-Atmosphäre
Frühstück, Aperitifs oder Abendessen in der Sonne
Loungers & Plancha → reinen südfranzösischen Lebensstil
Blick auf Bäume, Vallée de l'Orb und Berge
Direkt verbunden mit zusätzlichen Wohnbereichen und zusätzlichem Badezimmer mit begehbarer Dusche
Interessante Investition : attraktiv für Mieter und Eigennutzer.
- Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser Region
- Niedrige Energiekosten dank des A++-Labels
- Interessantes Mietpotenzial (touristisch begehrte Region)
- Leicht erreichbar von den Niederlanden und Belgien, Großbritannien, Deutschland, Schweden ... (Auto, Zug, Flugzeug)
- Kein Renovierungsstress → sofort genießen oder vermieten
Erreichbarkeit
- Autobahnen A9 & A75 (leicht erreichbar)
- Flughafen Béziers in 20 Minuten
- Montpellier, Carcassonne und Spanien um ±1 Uhr
- Bahn- und Busbahnhof in 10 Minuten
Leben in der Region
entspricht zu
- Weinrouten und reizende Dörfer
- Feste & lokale Märkte
- Wassersport, Kajakfahren, Wandern und Radfahren
- Kultur in Béziers, Narbonne, Sète und Montpellier
Eine einzigartige Gelegenheit, in ein vollwertiges Zuhause mit Qualität zu leben oder zu investieren, in einer außergewöhnlichen Region, in der Natur, Kultur und Lebensqualität zusammenkommen.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
