Villa in Ourique (SVP2607)

Ein seltenes Anwesen am Seeufer, wo Raum, Stille und Möglichkeiten noch existieren.

Es gibt Orte, die einfach Land sind, und Orte, die Ihre Lebensweise verändern. Dies ist einer davon. Direkt am Rand des Barragem Monte da Rocha gelegen, bietet dieses fast 15 Hektar große Anwesen etwas, das in Portugal immer seltener wird: echte Privatsphäre, Freiraum und direkten Kontakt mit dem Wasser in einer geschützten Naturlandschaft.

Hier verlangsamt sich das Leben. Die Aussicht ist weit, die Luft ist sauber und das einzige Geräusch ist die Natur. Gleichzeitig sind Sie nicht isoliert – Ourique ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, mit allen wichtigen Dienstleistungen in Reichweite. Dies ist eine Immobilie, die Rückzugsort und Praktikabilität, Lebensstil und Investitionspotenzial an einem Ort vereint.

Das Haus

Das Haupthaus ist für ein komfortables Alltagsleben konzipiert, mit Licht, Platz und einer natürlichen Verbindung zur Natur, alles mit wunderschönem Blick auf den See.

Im Inneren bietet der Grundriss 3 Schlafzimmer und 3 Bäder, was es sowohl für Familiennutzung als auch für Gäste ideal macht. Es gibt außerdem 2 Wohnzimmer, die Flexibilität zum Entspannen oder Gästen ermöglichen.

Die Küche und der Essbereich bilden das Herz des Hauses. Große Fenster und direkter Zugang zur überdachten Terrasse schaffen eine starke Verbindung zum Außenbereich und machen den Seeblick zum Teil des Alltags. Ob Frühstück im Morgenlicht oder Abendessen bei Sonnenuntergang – dieser Raum ist dafür konzipiert, das ganze Jahr über bewohnt und genossen zu werden.

Eine große überdachte Terrasse verlängert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen friedlichen Ort zum Entspannen mit Blick auf das Wasser und die umliegende Landschaft.

Das Haus befindet sich in einem angelegten Garten von 6.500 m² mit einem Schwimmbecken, der sowohl Privatsphäre als auch Komfort bietet. Es wurde mit neueren Fenstern und einem isolierten Dach modernisiert, was den Energiekomfort das ganze Jahr über verbessert. Solarmodule mit Batterien und ein Bohrloch sorgen für Unabhängigkeit und Effizienz, was das Anwesen selbstständiger macht und das ganze Jahr über bewohnbar.

Die Ruinen

Hinter dem Hauptsitz umfasst das Anwesen ein zweites eingetragenes Grundstück von 14,45 Hektar mit 4 offiziellen Ruinen, das insgesamt 561,75 m² Baufläche umfasst, direkt am See gelegen.

Dieses Land umfasst einen Olivenhain und verfügt über zwei separate Eingänge, die die Möglichkeit bieten, das Grundstück zu teilen und zwei unabhängige Seevillas zu errichten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Insgesamt bietet das Anwesen etwa 1,5 km private Seeuferfläche, ein äußerst seltenes Merkmal in dieser Region. 

Hier eröffnet sich das wahre Potenzial der Immobilie. Die Ruinen bieten die Möglichkeit, zusätzliche Häuser, Gästeunterkünfte oder ein Tourismus- oder Wellnessprojekt in einer der privilegiertesten Naturlandschaften der Region zu errichten.

Nur sehr wenige Immobilien verbinden diese Grundstücksgröße, die Lage am Seeufer und bestehende eingetragene Baurechte.

Outdoor

Der Außenbereich ist das Wesen dieses Anwesens.

Fast 15 Hektar erstrecken sich entlang des Sees und bilden eine Landschaft aus Frieden, Wasser und offenem Horizont. Das Gefühl hier ist völlige Freiheit – keine dichten Nachbarn, kein Lärm, nur ungestörte Natur und Raum zum Atmen.

Für Pferdeliebhaber oder Profis ist die Infrastruktur bereits vorhanden und gut geplant: 10 Pferdeboxen, Sattelraum, Innen- und Außenwaschbereiche, eine Sandarena und verbundene Paddocks, die eine einfache Bewegung und Verwaltung ermöglichen.

Rund um das Haupthaus schaffen der angelegte Garten und der Poolbereich eine private und entspannte Umgebung, die perfekt in die natürliche Umgebung integriert ist.

Das Gebiet

Das Anwesen befindet sich in einer geschützten Naturzone nahe dem Barragem Monte da Rocha, wodurch die umliegende Landschaft erhalten und unberührt bleibt.

Gleichzeitig ist der Alltagskomfort nah. Die Stadt Ourique ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Supermärkte, Restaurants, Gesundheitsdienste sowie Verkehrsanbindungen per Straße und Bahn.

Diese Kombination – Abgeschiedenheit in der Natur mit wichtigen Dienstleistungen in der Nähe – ist genau das, was diesen Teil des Alentejo so begehrt macht. Es ist eine der wenigen Regionen, in denen große private Landgüter, Zugang zu Seen und Baupotenzial noch auf sinnvolle Weise zusammenkommen.

Eine Immobilie wie diese bedeutet nicht nur, Land zu besitzen. Es geht darum, Platz, Freiheit und langfristigen Wert an einem Ort zu sichern, an dem diese Eigenschaften immer seltener werden.